易居研究院近期发布的一份演讲显示，当前沉点8城“老破小”平均租售比为2。67%。此中最高的是成都，达到3。8%；其次是武汉、沉庆、南京，租售比别离达到3。20%、3。03%、3。0%；上海则是2。45%，但上海市区“老破小”相关个案的租售比遍及正在2。3%到3。1%之间。
从其所购房产分布环境来看，均位于成都二环内贸易、医疗等配套资本成熟区域，如玉林、华西坝、猛逃湾等板块；从其房钱环境来看，均跨越1500元/月，8套房套均房钱跨越2800元/月，此中“有两套房目前正处于拆修中，按照当前区域房钱程度来看，等拆修完估计房钱将跨越4000元/月。”！
上海易居房地产研究院副院长严跃进称，当前“老破小”行情的焦点逻辑，是资产订价向“现金流”的回归。正在低利率下，租售比能否可以或许笼盖资金成本，能否优于其他理财富物，成为权衡投资价值的主要标尺。大都城市的租售比已跨越2%，部门案例以至已实现“以租养贷”的临界冲破。
为此，她还特地制做细致测算表，将租售比5%做为焦点筛选尺度，明白40万元摆布房源房钱达1500元/月以上才能笼盖成本，叠加拆修则需租售比达标5%。也是正在2025年前两个月内，“小圆子”首付了五六十万元就买下了6套房，此后又于2025年下半年及2026岁首年月别离买下2套。
此外，就正在2026年3月16日，阿里拍卖网上，武侯区华西坝电信1号一套建面仅48平方米的房子落槌成交，市场评估价大约每平方米1。3万元，起拍价46万元。 颠末71次加价比赛，这套房子最终以103万元的总价成交，折算下来每平方米的价钱约2。15万元。
正在“小圆子”的分享中，成都板块阐发、抢手区域、房钱收益等被分正在分歧板块，而这些均源于其这两年的购房履历。
不外，他也指出，这种“现金流逛戏”高度依赖多沉前提，如满租无空置、房钱持续上涨、月供固定不变、无大额维修税费、政策不变、出租衡宇的时间成本低。但现实中，仅空置期、翻新成本、税费等要素就可能显著现实收益。
“都是小户型，每套总价都正在40万元摆布，根基都带租约；所有房子首付只付了15%，最大化了贷款政策。”“小圆子”告诉记者，其所购的房产中租售比最高能达到7%，但其更“看沉的是长线持有”。
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